為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House
房產剎價學 中古屋殺價技巧
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。0存款買房也能談成？談判大叔公開祕技
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產剎價學上完就能買房嗎？
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！買房該看房市還是看談判力？談判大叔這樣說
一七律.大雪文/張子耀西風呼嘯裹紅楓，瓊屑紛飛舞半空。草木蕭條冰柱掛，花枝殘敗暮煙籠。 濛濛碎玉迷三界，陣陣寒潮襲萬宮。喜看朱梅臨鏡放，最歌峰嶺立青松。二七律.游山遇雪文/張子耀大雪紛飛飄九域，銀裝素裹繡平川。千峰筍石千株玉，萬樹松蘿萬縷煙。落盡瓊花天不惜，攀登巒嶺手相牽。爬山寒苦歸來路，數朵紅梅斗笑妍。三七律.雪中梅文/張子耀禿峰野嶺雪成堆，臨鏡新開數樹梅。粉蝶紛飛來此處，冰花綻放絕塵埃。孤芳冷艷三分月，弄影宜登七寶臺。俯仰山原天地闊，春光無限歲時回。四七律.雪景文/張子耀黃淮昨夜起春風，萬樹梨花奪眼瞳。影落松間鳴野鶴，雪飛嶺上繡鵝絨。冰凝老竹神情鑠，粉壓寒梅玉蕊紅。云霽空晴霞織錦，朱樓廣廈笑顏逢。五七律.雪張子耀神龍鏖戰甲飛揚，帝女穿梭織錦裝。覆壓黃淮田萬畝，剩添吳楚水千方。寒松偃蹇臨風舞，青竹軒昂潔羽鑲。不媚霜欺梅綻放，冰花落地有清香。 >>>更多美文：原創詩歌
黑夜里代替陽光的東西，叫信念 文/盧思浩 （一） 我們常常會為了一個眼前的人義無反顧，卻很難為了一個說不清會不會到來的未來和夢想而萬死不辭。好比你今天看了一個勵志的演講，就突然像打了雞血一樣，回家背單詞可是過了兩天之后就被打回原形，過了幾天你又看了一篇有關旅游的文章，又心血來潮地上網查酒店和機票，可是過了幾天始終也沒有訂下來。 事實是，你可以為出走找一萬個借口，比如護照不好用，簽證太難啊，英語不好啊，語言不通啊，學業為重啊，水土不服啊，沒有旅伴啊，工作太忙啊，家人不放心啊，戀人反對啊，安全沒保障啊，最近手緊啊，體力不支啊……出走的理由只有一個：走！ 如果我們嘴上喊著想要去旅行卻一直待在原地，如果我們想著夢想卻把它歸為幻想，如果我們想要真誠卻被定義成矯情，那我們應該怎么辦呢？如果我們想要自己的生活不那么似是而非，如果我們想要未來的自己不討厭現在的自己，如果我們想要在黑夜和逆境中依舊可以看到希望，選擇勇敢。那我們就必須要找到黑夜里代替陽光的東西，那個就是信念。 （二） 其實漂泊異地的人都挺不容易的，因為這樣的生活大多不易而又無法訴說，這是一種冷暖自知的生活狀態。不管你描述的好不好，都很難讓沒有相同經歷的人感同身受。 所以有過那么一段時間，我格外地厭惡電話，網絡和郵件這樣的東西，因為那只能不斷地提醒我們之間的距離有多遠。我渴望的，無非是有人能夠跟我面對面地聊天，哪怕只有十分鐘也好。偏偏經歷了最久的一次戀愛也是異地戀無疾而終，倒也沒有太意外，大概已經撐得太久反而麻木了，又或者其實我打心里知道結局就會是這樣。沒有感情的感情，靠那么一根線維系著，會讓我們覺得她像是住在南極，而我是住在北極。即便我們面對面，每次的交談卻像在心上翻山越嶺。 然后眨眼就現在了，這個世界上最神奇的事情，就是有一天你發現你身邊的支點都倒下的時候，你也沒有倒下。人遠比自己想象的要堅強，特別是回頭看看的時候，才會發現自己走了很長一段路。生活倒是變得越來越規律起來，上課，下課，做飯，跟幾個固定的朋友聊天，看一小時半書或者看部電影，有靈感了就趕稿子，然后睡覺，怪癖也越來越多，比如做飯前一定要放首歌，比如整理強迫癥越來越明顯。 （三） 當然，生活不會這么輕易放過每一個人，它很狡猾，不讓你輕易地到達目的地，卻也不讓你徹底失去希望。苦逼的日子總在繼續，比如買了演唱會門票卻苦逼地把票和錢包一起丟了，看不了演唱會回不了家；比如有次做飯不小心切到自己手，整整痛了一個月也強忍著沒有去看醫生；比如熬夜趕完的書稿又被編輯責令修改成違背自己意愿的樣子；比如某天下大雪車子打滑一頭撞在欄桿上；比如經過了漫長的等候，夢想是夢想，我還是一個我。 后來我覺得，其實每個人都一樣，有開心就有難過，有幸運就有倒霉的時候。我們會覺得難過，無非是因為我們跟想象中的自己，很有距離。當我們失去了耐心的時候，那我們會失去更多。焦慮感越發強烈，無力感就越發強烈。 然而更殘酷的現實是，它容不得你逃避。所以我告訴自己，我們必須勇敢地面對可怕的事情，因為我們不可能逃避它們、忘記它們。戰勝焦慮的唯一辦法，只有拼了命地向前跑，拼了命向著你想要的自己接近。你沒有辦法逃避它，你只有面對它。 不那么容易實現的夢想，才有去實現的價值。 （四） 漸漸發覺，一個人的承受力是沒有極限的。以前一點小事就會怨天尤人，現在學會了平靜對待它們。越早能明白有些事是注定無能為力的，就越早能開始自己的生活。有些人注定會離開你，即便你想拼命抓住他，這都是沒辦法的。我們總有一天要獨自面對生活的，它不好也不壞，這只是生活而已。 曾經覺得五月天的歌詞太矯情，可是經歷了之后才會發現那是一種直入人心。如果你不敢面對你的內心，你怎么知道你要什么，你在害怕什么，又在等什么。他們為什么重復說著夢想，是因為要實現夢想，需要很大的勇氣。這種勇氣有的時候很難得到，但一旦形成，就算生活再艱難，也能夠從中看到希望。 為什么我們一再經受忽視冷落卻不會輕易放棄一個人？為什么我們一再經受打擊卻不會輕易地放棄一個夢想？因為我們不甘心，因為相信是這個世界上最美好的事情，因為有種東西一旦在你心里萌芽，就會變成對抗世界的勇氣。 不管我們如何盡心盡力，都有可能不被欣賞，總有人認為不夠好。既然如此，別人的眼光有什么資格令我放棄夢想？我自己的夢想，我一定要自己去守護它。即便孤單一人，也能看到希望。 當所有人都把夢想當矯情，把真誠當做幼稚，把懦弱當真理時，那只能說他們的內心已經死了。所以當有人不由分說地對你的夢想嗤之以鼻的時候，你要做的就是伸出你的中指默念fucku，把別人認為你做不到的事做到最好，這就是最好的反擊。你可以不被理解，甚至可以不被期待，但絕不可以懷疑自己。這世界本就該百花齊放，而我們會擁有更多。你自己的夢想，你一定要自己去守護它。 （五） 我想我記起我會站在這個地方的原因了，我之所以會在這里，接受所有的一切，是因為我愿意，是我自己選擇的；是因為我想要去遠方，去看千變萬化的世界；是因為我想要劇烈想要有個不安分的青春。我們離開家，我們漂泊追逐，為的也只是有一天能夠不再漂泊能夠足夠強大保護想保護的人。人長大的標志就是試著去聽從內心的聲音，而不去在乎外面的掌聲，所以無論走多遠，都不能忘記初衷。 那天看白夜行，里面有這么一段話：人生也一樣，有白天和黑夜，只是不會像真正的太陽那樣，有定時的日出和日落。有些人一輩子都活在太陽的照耀下，也有些人不得不一直活在漆黑的深夜里。人害怕的，就是本來一直存在的太陽落下不再升起，也就是非常害怕原本照在身上的光芒消失。我的天空里沒有太陽，總是黑夜，但并不暗，因為有東西代替了太陽。雖然沒有太陽那么明亮，但對我來說已經足夠。憑借這份光，我便能把黑夜當成白天。 對我來說，能夠在黑夜里代替陽光的東西，就是信念。信念就是，當你還未開始的時候就已經知道可能自己會輸，可你依然會去做，而且無論如何都要把它堅持到底。即使路還很漫長，也相信自己選擇的路是對的，也相信自己選擇的人生錯不了。（勵志文章 www.lz13.cn）一個人真正的幸福未必是一直待在光明之中，從遠處凝望光明，朝它奮力奔去，就在那拼命忘我的時間里，才有人生真正的充實。 當你看書看到頭痛兩眼通紅的時候；當你按著遙控器不停轉臺的時候；當你翻著通訊錄不知道打給誰的時候；當你獨自穿越人群看著兩岸燈火找不到歸屬感的時候；你就應該聽起一首歌，看起一本書，想想自己最初的堅持和你站在這個地方的理由，然后抬起頭勇敢地走下去了。 只要路是自己選的，就不怕走遠，生活總會留點什么給對它抱有信心的人的。 （六） 電影明星約翰·巴里莫爾說過：“人不會老去，直到，悔恨取代了夢想。”以此共勉，因為夢想是一條單行道，在這條路上走著的人，從來沒有想過要回頭。分頁：123
別人的贊美，有可能是你的枷鎖 文/李娜 下班路上聽樊登讀書會的節目，有一期講到教育孩子，觀點是要給孩子無條件的愛和安全感。但是很多父母自己都沒有安全感，他講到一位母親，這位母親去開家長會，回到家之后非常歇斯底里，因為老師沒有表揚自己的小孩。別的小孩都被贊美或表揚了，唯獨自己的小孩沒有受到半句的表揚，她很崩潰，覺得自己的孩子真的不夠好。 這位母親為什么那么在意老師的贊美？因為她沒有建立內在的價值體系。只有當別人肯定她的時候，她才覺得自己是好的；別人沒有贊美她，她就覺得自己不好。 沒有建立內在的價值體系，把對自己的認知建立在外界的評價體系中，是我們內心安全感匱乏的根本原因。 我想起我小時候，是那種典型的“別人家的小孩”，每次考試總是前三名，擔任少先隊大隊長，班長，在學校里面是風云人物。總是收獲老師和家長的贊美，因此我的虛榮心特別強，去外校參加比賽，也要特意戴著大隊長的三道杠；平時對怎樣取悅老師和家長很有一套。 那時候我真的快樂嗎？不，我每天都誠惶誠恐，擔心哪件事做得不好，或者哪句話說錯了，老師或父母就不再喜歡我。 長大之后，我卻成了和小時候截然相反的人：討厭規則，討厭形式主義，在集體中喜歡做一個邊緣人物，是個不折不扣的自由主義者。王小波一生在向自由致敬，他是我的偶像。 現在想來，小時候的我，做了那么多違心的事情取悅老師和父母，就是被贊美綁架了。 我們為什么需要別人的贊美？ 威利。詹姆斯說，人性至深的本質，是被人所重視。 這沒有錯。但是如果一個人太過看重別人的贊美，可能是因為他沒有建立清晰的三觀和核心自信。一個不自信的人，很容易活在外界的價值體系里，別人的贊美就有可能是你的枷鎖。 比如全世界都在歌頌贊美母愛，我有時候覺得這不過是男權世界的陰謀。母親是偉大的，所以你必須要為家庭為孩子付出，不然你就不是一個合格的媽媽。其實這種對母愛的贊美，成了很多職場媽媽的心靈枷鎖，她們會為加班回家晚了，就覺得對家庭和孩子愧疚。可是男人呢？一個父親從來不會因為加班而覺得對不起家庭，反而他還會覺得自己在為家庭做貢獻呢。 蕎麥說得好，對女人的贊美就是她們的枷鎖，對男人的調侃就是對他們的縱容。 很多姑娘一直很懂事，也被一直稱贊為好姑娘，總是為別人考慮很多，可是別人未必重視她。好男人總是被“壞”女人吸引，渣男收割機卻大多是好姑娘。 為什么？因為你太在乎別人的肯定和贊美，有時候會不自覺得變成圣母心。 我們身邊也有很多這樣的人，他們聽不得別人的好話，一句贊美就可以讓他違背自己的本意，做出自己本來不情愿的事。 比如我一個親戚，自己本來也沒什么錢，可是他的朋友們總喜歡跟他借錢，每次他都不想借，但是每次他都不會拒絕。 為什么呢？因為他是那種沒有社會地位的人，又強烈渴望得到別人的認同肯定，對別人的濫美之詞毫無抵抗力。所以即使理智上并不情愿，幾杯酒下肚，一筐好話一聽，就稀里糊涂答應了，使得他本來就拮據的家，更加一貧如洗。 很多人也深諳此道。當需要請求別人幫助的時候，放出“我喜歡你”的大招，經常可以拉近兩人的距離，輕而易舉把事情辦成。不過很多情況下這招會失效。 最近很多商家找我合作投放廣告，前幾天有個女孩給我發了文案之后，我覺得還不錯，聊得也蠻開心，就給了她報價。 結果她說，不能免費嗎？因為我很喜歡你啊。 不好意思，不給錢的合作都是耍流氓。立即拉黑。 當一個人建立了核心自信和清晰的三觀，他就不會被外界的評價所影響，不會被別人的贊美綁架。 你喜歡我，我不會因此覺得自己很棒；你不喜歡我，我也不會因此覺得自己很差勁。無論你是誰。 因為我知道，我真的很棒，我對自己非常滿意。不管別人認同與否，我都喜歡自己。 所以面對贊美，有時候你也需要小心，你不需要去迎合他們，你只需要做真實的自己，依據自己內心的準則去做事。 別讓贊美成為你的枷鎖。 貧困不是套住幸福的枷鎖 高考志愿：高考提前批錄取是機會也可能是枷鎖 禁得住多大詆毀，就能承受起多大贊美分頁：123
WW7755HYU54RIJLKJ
房產剎價學適合在房市高點學嗎？ 》買房一定要有頭期款嗎？這堂課打破我的迷思學會談判大叔的技巧，買房少花一成不是夢 》學會剎價學後，朋友都問我怎麼談成的中古屋怎麼談比較有利？談判大叔來教你 》學會剎價學後，朋友都問我怎麼談成的
